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    如何寫好房源描述?

    想要知道什么是好的房源描述嗎?

             很簡單,不用華麗文字,不用精雕細琢,只要詳細的、準確的信息就可以。相當于你在用嘴巴給客戶介紹,關鍵是能夠讓他在網上就了解房屋詳細信息,讓他能夠作出判斷--給你電話。

    以下介紹房源描述的幾個關鍵點及案例

    1.可以從該房源所屬小區的風格、物業、檔次、人文、小區內部配套等方面作概括性介紹。如:小區時尚、高檔、成熟、國際化社區、恒溫游泳池等。
    2.可以從該房源所屬小區的周邊配套、交通狀況、規劃作介紹。如:國貿CBD附近,小區周邊有樂購、沃爾瑪、家樂福、百安居、大中電器、CCTV、新光天地、華貿中心、萬達國際影城、娛樂大道、紅星美凱龍、迪卡儂運動超市、歡樂谷、陳經綸中學等
    3.可以從該房源的房東出售心態作特色描述。如:做生意急須資金周轉、出國前賤賣、買了別墅等著賣房付首付、工作調動成本價變賣等。
    4.可以對買該房源應交納的稅費做詳細描述,凸顯你的專業。如:契稅:總房價X1.5%=20000元、合同印花稅:總房價X0.005%=300元、權證印花稅:5元一本、貸款合同公證費:貸款額X0.3%=15000元......稅費共計:39987元、首付款:總房價X30%=500000元、買房應準備資金:稅費+首付款=539987元。
    5.配上該房源的室內照片、房型圖、會更佳。如:房源照片主要拍攝客廳、主臥、主衛、廚房,也可拍攝一些特色性的圖片,如:花園、露臺、復式挑空、個性書房等,房型圖主要以清晰為主,再配上功能區名稱。

    下面舉例說明:
    案例一
    .只有文字描述的模式1--該案例介紹的是一套多層商品房)
    購物方便:該房位于亞運村安慧北里秀園,步行五分鐘可至飄亮百貨、北辰購物中心
    交通方便:十分鐘可至地鐵5號線大屯東路站,步行10分鐘的范圍周邊有108、124、702、853、328等等50余條公交線路四通八達
    可進名校:小區可進名校陳經綸小學,陳經綸中學
    其他賣點:總高6樓,該房位于中間樓層,樓層佳,采光好,南北通透,裝修非常好,裝修僅有一年多。廳朝南,主臥寬敞舒適,小房間也很大,廚房衛生間全明。房東剛剛在我們這里買了新房,現在獨家委托我們出售此房,在寸土寸金的亞運村,該房非常稀缺,首次置業的年輕人,為小孩教育考慮的家長,該房都是您的理想選擇

    案例二(只有文字描述的模式2)
    【位 置】:位于北京航空航天大學南門附近公交車線路:671,641,653,386,944,826,604,304路,知春路城鐵,地鐵10號線(在建)。
    【地 址】:海淀區知春路東口6號(輕軌知春路站向東500米)
    【樓 層】:3樓以上、10樓以下
    【間 隔】:三室兩廳兩衛、方正實用且廳朝南特別大。 南北通透、采光非常好!南北均正對小區花園!
    【面 積】:建筑面積:151㎡、使用面積約:130㎡
    【物業狀況】:精致裝修
    【配套設施】:占地面積:43070平方米,建筑面積:18.00萬平方米,園林花園,兒童游樂場(物業公司:北京經中太聯物業管理公司)
    【售 價】:現售21000元/㎡、總價約317萬元實收。
    【特 點】: 附近小學、中學、市場等一應俱全;東距元大都遺址公園2000米左右,沃爾瑪超市,北醫三院等大型配套設施近在咫尺

    案例三 (描述中加上交易稅費的案例)
    物業情況:錦秋知春設計以澳洲獨有的純自然風情手法,完美天地人空間的結合與錯落,成為中關村科技園區唯一具有澳洲風情、科技知性與自然靈性充分結合的新概念新時尚社區。小區綠化率高,一年四季,鳥語花香。此房是小區極少板樓中極少方正的大戶型,喜歡高品質生活的朋友請快快來電咨詢。
    周邊配套:園里擁有大型健身會所,游泳池```````
    交通情況:小知春路城鐵(走路5分鐘),地鐵10號線(在建)家門口過
    買家的稅費如下:
     契稅(成交價)317萬*3%=95100元
     交易服務費:總價*3%=**元
     交易印花稅:交易價*0.05%=1585元
    業主稅費:
     交易印花稅:交易價*0.05%=1585元
     稅收總計:元

    案例四(描述中加上經紀人的自我介紹)
    如果客戶不僅僅看到了你的房子,還記住你,當然是最佳結果,相信大家一定有很多好辦法,下面僅僅拋磚引玉。
    小徐經營遠洋天地這個小區的二手房已經兩年多了,由于我的真誠和勤奮,贏得了很多客戶和業主的信任。我對這一帶非常熟悉,無論您想買還是想租,給我一個電話,我會用我的真誠和專業

    案例五(不僅推薦房屋還推薦自己的模式)
    如何讓買房者記住你而不僅僅知道你的房子?那么你必須學會推薦你自己,方法有很多,相信你才是專家~

    如果您仍有疑問,請聯系我們的客服人員 (電話:0812-2227575-2233968-2270968-3346588-2611968 周一至周五 9:00-18:00)
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